各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)企業(yè)：
按照國(guó)家、省、市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署，為更加精準(zhǔn)支持我市房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益?，F(xiàn)將《湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 湛江市自然資源局關(guān)于湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制商品房辦理在建工程抵押工作指引》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真組織貫徹落實(shí)。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 湛江市自然資源局
2024年12月19日
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局??湛江市自然資源局
關(guān)于湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制商品房辦理在建工程抵押工作指引
按照金融監(jiān)管總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》（金發(fā)〔2024〕14號(hào)）等文件精神，為了促進(jìn)金融與房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)做好保交房工作，結(jié)合《湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制閉環(huán)管理工作指引》，制定本指引。
一、商品房項(xiàng)目已取得預(yù)售許可的未售房源和未取得預(yù)售許可的在建樓棟，可以辦理在建工程抵押。（支持所有商品房項(xiàng)目，不局限于“白名單”項(xiàng)目，同時(shí)抵押合同中明確約定已售房源不在在建工程抵押范圍內(nèi)）
二、在建工程已抵押的擬銷售房源信息及抵押權(quán)人同意銷售的相關(guān)文件，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，應(yīng)明確房源已抵押信息。
三、在建工程抵押房源可以進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，在辦理網(wǎng)簽前應(yīng)解除該套認(rèn)購(gòu)房源的在建工程抵押。辦理注銷抵押登記時(shí)，若超銀行抵押率要求，開發(fā)企業(yè)需提供等額抵押物或提前歸還該部分貸款。
四、開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人、購(gòu)房人可同時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售商品房買賣備案、預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。
五、對(duì)已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在竣工并完成不動(dòng)產(chǎn)的首次登記后，將原在建工程抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。該部分帶抵押的現(xiàn)房房源可以申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶”網(wǎng)簽。
六、商品房項(xiàng)目未在新增投放開發(fā)貸款的商業(yè)銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，可以新增設(shè)立，銷售回籠資金優(yōu)先進(jìn)入新增投放開發(fā)貸款商業(yè)銀行設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，若銷售回籠資金已滿足新增投放開發(fā)貸款金額的，后續(xù)銷售回籠資金可進(jìn)入原監(jiān)管賬戶內(nèi)。
七、優(yōu)化預(yù)售資金管理，合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度，在確保項(xiàng)目建成交付的基礎(chǔ)上，對(duì)于超出監(jiān)管額度的預(yù)售資金，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)一定數(shù)額用于償還本項(xiàng)目開發(fā)貸款。
八、各級(jí)住建和自然資源部門要加強(qiáng)信息互通，多方協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，切實(shí)做好各項(xiàng)工作。
九、本指引自印發(fā)之日起有效期為3年。
